商店街型ショッピングセンター：グリンガーデン武蔵藤沢

 

　西武線の所沢を過ぎると、専門商店が２０～５０も並んだ駅前商店街というものが見られません。中央線沿線に長らく住んだ経験からすると、駅と線路を挟み南北の道路が高架下を縦断している場合に、商店街が発達するように思います。例えば中央線沿線を見ると高円寺、阿佐ヶ谷、西荻窪などです。東西南北のいずれの方向からも人を集めやすいからです。高円寺では阿波踊り、阿佐ヶ谷では七夕まつりとイベントでは数万人の客が集まります。

 　西武池袋線の所沢以西となると、駅から南への道路が明確な狭山台駅くらいしか商店街が形成されていません。こうしたなか、武蔵藤沢は変則的に駅北側に丸い陣形の「人工的な商店街：グリンガーデン武蔵藤沢」が形成され繁盛しています。駅南側は南北の道路が立派ですが、スーパー時代の新興の住宅地だったこともあり、エコスやヤオコー等のスーパーや大型専門店が支配するエリアとなり、南口駅前のロータリー沿いには商店街が形成されていません。駅北口すぐにグリンガーデンがあることも影響しています。

 

　だいたいの郊外型ショッピングセンターは、核となる大型スーパーを中心に、ホームセンターとかドラックストア、１００円均一の店、靴の大型店、レストランなどせいぜい５～８店舗ほどを集積したものが多い。だがグリンガーデンは中型規模のコープみらいを核とし、２３店舗の専門店チエーンが集積した特異なショッピングセンターです。仏子地区で行かれた方はいますか。仏子地区にない珍しい専門店もあります。集積店舗名を紹介すると、

表―集積店舗を紹介

店名	業種
①   CO-OP未来	個性派の中堅スーパー
②   ゴルフ５	３００坪、練習最新施設
③   クラフトハート　トーカイ	手芸材料（生地や毛糸）
④   東京靴流通センター	靴
⑤   ティップネス	プール、ジム、リラックス
⑥   ザ・ダイソー	１００円ショップ
⑦   ウエルシア薬局	ドラッグストア
⑧   フォレスト	ペットショップ
⑨   ノウミ	メガネ、宝飾、補聴器
⓾ 西海岸	古着、インテリア、台所品
⑪   アルティマー二	美容室
⑫   イオンバイク	自転車、部品、衣服
⑬   日高屋	ラーメン他　中華食堂
⑭ ⑮ ⑯	欠
⑰ 明光義塾	学習塾、学習指導
⑱   るんる	ピアノ教室
⑲   わかるとできる	パソコン教室
⑳   ファースト歯科クリニック	一般歯科
㉑ グリンガーデン矯正歯科	歯並びの矯正
㉒ ペットフォレスト	ペットショップ
㉓ トータルビュウティサロン	美容室
㉔　空き
㉕ビッグエコー	カラオケ　パーティ
㉖エンジェルストーン	宝石　合うかのオーラ撮影
㉗彩西	不動産

　まさに物販とサービスのワンストップの商店街である。従来の商店街は物販に偏っていたが、学習塾、ピアノ教室、歯科医、パソコン、カラオケと広域展開する専門店チェーンを誘致し個性化している。スーパー、ドラッグストア、百円均一と言った物販店は近隣型で多頻度来店型だが、サービス専門店チェーンは中域商圏型でより広い駐車場を背景に広い商圏から引く。互いに補完し合って成果を上げることを狙っている。

　問題があるとすれば、家族全体で行き楽しんで帰るファミリーショッピングの陣形になっていないことだ。大型の立体的建築物でないため、ショッピングの回遊性がないこと。これを補う店頭をつないだ回遊路がなく、雨風に弱くかつウインドーショッピングの楽しさがないことだ。またファミリイリー・ショッピングのためには、子供たちに喜ばれるファミレスや、大人向きショッピングの間、幼児が遊ぶ小公園、幼児を預かる保育所のようなものが必要。駅前立地であり、職業主婦のため保育所があれば、繁盛は間違いない。この点が不備だと、大人１人づつが車で行き、目的の１店だけ利用して帰る・・・と言った集積効果のないショッピンセンターになってしまう。(筆者は全国３５０ケ所のスーパー出店予定地の売上予測を自ら実施。そのため、予測商圏で詳しいアンケート調査も各３０れいほどしてきた）

  核になるCOOP未来はおよそ４５０坪あり、レジ６台の中堅スーパー規模だ。パン、惣菜はすこぶる充実している・・・３００円台の買いやすい弁当も豊富だし、生鮮３部門も品揃え他スーパーの平均以上で、「生協も良くやるな」と言えるレベルである。