入間市の公示地価（１㎡当り）―そして坪の利便性

 

　私は分譲団地のシルバー住人。土地の公示価格の発表が令和４年３月２３日にあったが、あまり関心がありません。しかし、これから家を買う人、売る人にとっては、重要な指標である。 

　まず西武線沿線の公示地価だが、駅から約１㎞にある土地の２０２２年１月１日の１㎡の価格である。練馬４５.８万円、保谷３０.８万円、清瀬２２.９万円、所沢１８.６万円、狭山１３.０万円、武蔵藤沢１７.６万円、飯能１０.８万円である。やや東側を走る東武池袋線の沿線場合も、池袋からの距離を考えると似たような数字です。それでは入間市内にかぎればどうか・・・

入間市公示地価例

住所	驛からの距離	１㎡地価	１坪地価
黒須２―６－１０	入間市駅７５０ｍ	１０.８万円	３５.６万円
東藤沢２－１４－６	武蔵藤沢４５０ｍ	１２.３万円	４０.６万円
武蔵藤沢駅６６街区	武蔵藤沢７３０ｍ	１７.４万円	５７.４万円
上谷ケ貫南御誉田５５５	金子　１,７００ｍ	３.２万円	１０.５万円
久保稲荷１－３－１２	入間市１,８００ｍ	１２.０万円	３９.６万円
宮寺字帖上２９６７	入間市５,４００ｍ	７.１万円	２３.３万円
上藤沢立出４０２	武蔵藤沢１,６００	１０.５万円	３４.７万円
仏子字下河原１６８２	仏子驛　８５０ｍ	９.１万円	２９.９万円
下藤沢字筑地５０１	武蔵藤沢２５０ｍ	１５.５万円	５１.２万円
扇台４－１－３４	入間市２,０００ｍ	１１.０万円	３６.３万円
鍵山２－１５－５２	入間市１,４００ｍ	９.８万円	３２.３万円
小谷田金子坂１５１８	仏子驛１,２００ｍ	７.８万円	２５.６万円
高倉５－３－２１	入間市１,６００ｍ	１０.７万円	３５.３万円
高倉３－１－８	入間市１,１００ｍ	９.８万円	３２.２万円
久保稲荷５－６－１４	武蔵藤２,５００ｍ	１０.７万円	３５.３万円
小谷田２－１－１	入間市２,２００ｍ	９.３万円	３０.７万円
東藤沢７－３６－１２	東藤沢　９００ｍ	１２.８万円	４２.２万円

　表では驛から距離だけ明示しましたが、このほか間口×奥行＝広さなども明示されている。が、実際購入するとなると、それぞれの家庭の家族構成、構成員のライフスタイル、スーパーや商店街からの距離、保育所や小中学校からの距離・立地、近隣の公園や緑地等の環境、安全性、日当たり、敷地に建物が立てやすいか（敷地の形）など１０以上もの様々な要素が絡んでくる。実際は公示地価を大局的に利用するにしても、実際の物件を見に行き、自分の家庭に必要な１０要素程を書き出しておき、チェックするべきだ。 

私もブログの別項でふれたが、特殊な事情がそれぞれ発生、東京の杉並区―花小金井市―千葉の佐倉市―入間市と移動した。佐倉市の新築用の土地購入時はバブル真最中で、安い土地を探しに千蒲方面に花小金井から車で出かけ、最終的には１坪５０万円×５０坪の土地を佐倉市志津というところに決めた。今回志津の公示価格は１坪換算２３.４万円。バブル時は約２倍強だったことになる。区画などは申し分なかったが、後で考えると・・・

①   近隣世帯が５００世帯ほどしかなく、スーパー他の店舗が１店舗もない。

②   駅前にスーパーはあるが歩けば３０分もかかり、バス便は朝１０時便に乗ると、午後１時にならないと家に戻れない。

 私は車で関東一体をスーパー出店のためのリサーチをして回っていたので車漬けであったからよい。だが、妻は都内の事業所に電車と徒歩で通い、朝６時台のバスに乗らなければならず、通い続けるのは無理であった。バス停、バスの時刻表くらいは事前に調べておくべきで、リサーチャーとすれば大失格であった。　

また越した当時は２人の子は独立し、母を入れて３人世帯だったが、４LDKのリビングが吹き抜けの立派なものを建てた。ところが１年足らずで９４才の母はなくなり、２部屋程は無用の長物になった。収入が不安定なのに身の程もわきまえず、金を無駄遣いしたことになる。家族の将来像、将来の生活設計まで十分に立て、土地や家屋に投資をすることが大切である。

リュウマチで足裏痛い人にー軽快インソール

 

　写真：上２足は工夫品。下の中は商品。左右は似た素材が敷かれたスリッパ。

  妻はリュウマチに似た難病で、足裏のふくらみ（指の付け根）の部分が絶えず痛く、靴を履くと痛みが増し歩けません。こんな方は沢山いるのでは。見かねて近くのホームセンター（ビバホームです）に、何かクションに使える発泡スチロールのようなものがないか探しにゆきました。 

　店の方が案内してくれたのが、長靴関連コーナーです。私が選んだのが「軽快インソール　男女兼用　長靴用」というものです。化学繊維を足の形にかためた靴の底に敷く「インソール」。だが厚みが６ｍｍほどあり、靴底に敷くには厚みがあり、これが圧迫要因になり、かえって足裏が痛いのではとおもいました。だが、この6mｍが半分にはがれれば・・・と期待し家に帰って実験すると、いとも簡単に半々にはがれました。 

　男子用の長靴のインソールで、婦人靴にはそのままでは入りません。これはハサミで後ろの部分を丸く靴底に合わせて切ればOK。左右の幅はそのままにしておいても、柔らかいので靴先に押し込めばすんなりはいります。後は靴紐を少し緩めるだけです。暑さ３ｍｍといっても足裏で押されれば厚さは１,５ｍｍ程になり厚さが圧縮されるから平気です。なお価格は税前４５８円である。長靴用としては１足分だが、普通の靴２足分の下敷に化ける。

「路線バスの旅’」ー徳光和夫さんの入間市観光

   3月20日（令和4年）に、徳光和夫さん、田中律子さん、田中道子さん（モデル出身の女優）出演の「路線バスの寄り道の旅」が入間市、飯能市を背景に放映された。入間市が久しぶりに全国区になり、嬉しい限りである。だが、入間市の観光行政と重ね合わせて、ときに斜めから見る必要もある。   写真左：徳光　右奥：田中道子、手前・田中律子（テレビ）

　まず徳光さんが、美女２人との待ち合わせ場所に選んだのが、旧・黒須銀行十旧・繁田醤油のある黒須の交差点付近。どちらの施設も黒須商店街で「お茶まつり」が開催されたとき公開されていて、私も建物の中に入った・・・だが、平素は非公開で説明者もいない。徳光さんが繁田醤油の玄関を開け、「誰かいますか」と声をかけてもしばらく返事なし。醤油の製造も営業も現在はここでしてないのだから当然。それでもしばらくして、御当主の奥さんと思われる方が現れ簡単な説明もしていた。

 油

　上：旧・黒須銀行

下：旧・繁田正油

問題は歴史的建造物のばあい、平素営業してないので採算上説明者を配置するわけにはいかない。だとすると、市で歴史や建物の案内のビデオを作製、雨露のかからない場所に再生設備を設け、見学者は２００～300円程を投入すれば見られるようにする。5分ぐらいで終わる内容にしておけば、３人でも１５分で見終わる。ちょっとした休憩タイム中に貴重な歴史の勉強ができる。市とすれば案内人の人件費より大幅に安くて済みもする。 

このあと3人は入間市役所の観光課を訪ねる。市内の観光地を聞き出すためだ。市職員に歓迎され、ジョンソンタウンの推薦を受ける。ところがタウンまでのバスがない。徒歩でも５分ほどだからとのことで歩いて行くことになる。本来、「バスの旅」で、1分でも時間を倹約する必要があり、バスの旅の企画からすると真逆の選択なのだ。問題は遠方から観光客を引ける施設は、実際のところこのジョンソンタウンと三井のアウトレットしかない。アウトレットは類似のものが首都圏に複数ある。 

入間らしい個性的な観光施設とすればジョンソンタウンしかない。にもかかわらず、駅に看板もない。彩の森公園、西洋館、黒須銀行、繁田醤油を含めた大看板くらいは入間駅に設置すべきである。また入間駅からするとジョンソンタウンは坂道を挟むため１０分ほどはかかる。にもかかわらずバス便もなく、近くのバス停を「ジョンソンタウン」とする工夫も市がしてない。このため平日のジョンソンタウンは閑古鳥が鳴く時間帯が多い 

真逆の選択をしたため徳光さんは、予定のバスにのれないため「もう遅れついでに、ゆっくりタウンを見よう」と滞在時間を大きく伸ばした。その代わりタウ・と比べン内の「米粉パンの店：コイガクボ」、「THE　PORK　SHOP」、「暮らしの家具店」、[Culture　café　Grandir」と4店舗を訪ね、食べたり買ったり。コイガクボは私の別のブログで「米粉パンはおせいじ抜きで美味だ.BKコイガクボに学べ」（2012・10.7）と紹介した店。消費減少に泣く米作農家から表象されても良い店。以前と違い広い喫茶コーナーも設け、タウン内繁盛店の一つである。 

上：米粉パンのコエガクボ

下：商住一体のタウンの白い住宅

 

 タウンはこのほかにも犬を連れて入れる喫茶があたり、野良猫を共有のペットとし登録、野外の小屋でかっている、住宅のみの建物もあり、商・住一体の賃貸住宅地で、全国で珍しい街区として表彰も受けている ・・・話題豊富な地区であり、もっともっと市として宣伝すべき場所なのだ。 

このあとバスで市内の野田地区に移動。茶園で作業する丸中園の経営者のお宅に寄り待ち望んだ濃いいお茶を一杯飲み干す。本当はアウトレットほか２ケ所程を見て回る予定だったはずだが、時間が大遅れの中、飯能市の名栗地区にある「名栗温泉　大松閣」で山菜や川魚の料理を頂き、温泉―宿泊でバスの旅を終わる。飯能の多くの団体が「奥座敷」として使う料理亭であり旅館だ。私も懇談会と宿泊を一度ずつ経験している。