入間市の公示地価（１㎡当り）―そして坪の利便性

 

　私は分譲団地のシルバー住人。土地の公示価格の発表が令和４年３月２３日にあったが、あまり関心がありません。しかし、これから家を買う人、売る人にとっては、重要な指標である。 

　まず西武線沿線の公示地価だが、駅から約１㎞にある土地の２０２２年１月１日の１㎡の価格である。練馬４５.８万円、保谷３０.８万円、清瀬２２.９万円、所沢１８.６万円、狭山１３.０万円、武蔵藤沢１７.６万円、飯能１０.８万円である。やや東側を走る東武池袋線の沿線場合も、池袋からの距離を考えると似たような数字です。それでは入間市内にかぎればどうか・・・

入間市公示地価例

住所	驛からの距離	１㎡地価	１坪地価
黒須２―６－１０	入間市駅７５０ｍ	１０.８万円	３５.６万円
東藤沢２－１４－６	武蔵藤沢４５０ｍ	１２.３万円	４０.６万円
武蔵藤沢駅６６街区	武蔵藤沢７３０ｍ	１７.４万円	５７.４万円
上谷ケ貫南御誉田５５５	金子　１,７００ｍ	３.２万円	１０.５万円
久保稲荷１－３－１２	入間市１,８００ｍ	１２.０万円	３９.６万円
宮寺字帖上２９６７	入間市５,４００ｍ	７.１万円	２３.３万円
上藤沢立出４０２	武蔵藤沢１,６００	１０.５万円	３４.７万円
仏子字下河原１６８２	仏子驛　８５０ｍ	９.１万円	２９.９万円
下藤沢字筑地５０１	武蔵藤沢２５０ｍ	１５.５万円	５１.２万円
扇台４－１－３４	入間市２,０００ｍ	１１.０万円	３６.３万円
鍵山２－１５－５２	入間市１,４００ｍ	９.８万円	３２.３万円
小谷田金子坂１５１８	仏子驛１,２００ｍ	７.８万円	２５.６万円
高倉５－３－２１	入間市１,６００ｍ	１０.７万円	３５.３万円
高倉３－１－８	入間市１,１００ｍ	９.８万円	３２.２万円
久保稲荷５－６－１４	武蔵藤２,５００ｍ	１０.７万円	３５.３万円
小谷田２－１－１	入間市２,２００ｍ	９.３万円	３０.７万円
東藤沢７－３６－１２	東藤沢　９００ｍ	１２.８万円	４２.２万円

　表では驛から距離だけ明示しましたが、このほか間口×奥行＝広さなども明示されている。が、実際購入するとなると、それぞれの家庭の家族構成、構成員のライフスタイル、スーパーや商店街からの距離、保育所や小中学校からの距離・立地、近隣の公園や緑地等の環境、安全性、日当たり、敷地に建物が立てやすいか（敷地の形）など１０以上もの様々な要素が絡んでくる。実際は公示地価を大局的に利用するにしても、実際の物件を見に行き、自分の家庭に必要な１０要素程を書き出しておき、チェックするべきだ。 

私もブログの別項でふれたが、特殊な事情がそれぞれ発生、東京の杉並区―花小金井市―千葉の佐倉市―入間市と移動した。佐倉市の新築用の土地購入時はバブル真最中で、安い土地を探しに千蒲方面に花小金井から車で出かけ、最終的には１坪５０万円×５０坪の土地を佐倉市志津というところに決めた。今回志津の公示価格は１坪換算２３.４万円。バブル時は約２倍強だったことになる。区画などは申し分なかったが、後で考えると・・・

①   近隣世帯が５００世帯ほどしかなく、スーパー他の店舗が１店舗もない。

②   駅前にスーパーはあるが歩けば３０分もかかり、バス便は朝１０時便に乗ると、午後１時にならないと家に戻れない。

 私は車で関東一体をスーパー出店のためのリサーチをして回っていたので車漬けであったからよい。だが、妻は都内の事業所に電車と徒歩で通い、朝６時台のバスに乗らなければならず、通い続けるのは無理であった。バス停、バスの時刻表くらいは事前に調べておくべきで、リサーチャーとすれば大失格であった。　

また越した当時は２人の子は独立し、母を入れて３人世帯だったが、４LDKのリビングが吹き抜けの立派なものを建てた。ところが１年足らずで９４才の母はなくなり、２部屋程は無用の長物になった。収入が不安定なのに身の程もわきまえず、金を無駄遣いしたことになる。家族の将来像、将来の生活設計まで十分に立て、土地や家屋に投資をすることが大切である。